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居抜き物件を契約する前に確認するべきこと
居抜き物件の契約をする前には、次のような点に気を付けることが大切です。
まずはリース契約の詳細についてです。
具体的には店舗内に残置されている厨房機器などの機材のうちどれがリース契約の対象になるかです。
またそれらの機材に不具合がないかどうかも実物をよく見て確認しておかなければいけません。
更に契約期間や残額等の詳細についてもチェックしておきましょう。
次に契約書の内容の中で物件が入っているビルのオーナーの了解が得られているかどうかも重要な点です。
新旧のテナント同士の契約内容自体をビルのオーナーが了承していなければ、居抜きのままでの引渡しを受けることは不可能になります。
あらかじめビルのオーナーの了解を得ているかどうかを確認しておくようにしましょう。
これら２つの点をしっかりと事前に確認した上で居抜き物件の契約を進めていくことが大切です。
居抜き物件見学時に抑えておきたいポイント
居抜き物件の見学をする際には、次のような点をよく確認しておくことでミスマッチの確率を減らすことができます。
まずは残置されている厨房機器や空調機器などの各種設備が問題なく使用できるかです。
基本的にはそれらの設備のメンテナンスが行われていることになっていますが、前のテナントが閉店してからある程度の期間が過ぎている物件の場合は、不具合が生じている可能性も少なくありません。
また、実際に設置されている電気やガス、水道等が開業後の運営に支障がない量だけ整っているかもチェックしておくべきです。
そして前のテナントに対する近隣の評判がどうであったかという点についても確認しておくことが大切です。
仮に周辺で深刻なマイナスイメージが浸透していた場合には、開店後にかなり力を入れてイメージの払しょくを行わなければいけなくなるので、経営が安定するまでに時間と労力が必要になる可能性が高くなってしまいます。
居抜き物件には魅力的なメリットがあります
居抜き物件とは前にテナントさんとして入られていたお店のテーブルや、調理器具・空調設備など様々な物が残っている物件になりまして、新しく入られる方はこれらのアイテムを好きに使用する事が出来る物件になります。
居抜き物件で有れば残っているアイテムをそのまま使用出来るため、お店を始める前の初期費用を節約する事が出来ます。
また設備が予め整っている状態である為内装工事などにかかる時間がなく早く、お店を開ける事が出来ますので工事期間中にかかる家賃も大幅に削減する事が可能となります。
更にお客さんを呼び込みやすいと言うメリットもあります。
どういう事かと言いますと以前のお店を利用されていたお客さんが来店される可能性が高いと言う点です。
この様なお客様にリピーターになって頂けるようなサービスを展開出来ましたら、更にお知り合いの方を連れてきていただける可能性も高くなります。
