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居抜き物件を比較する基準と築年数
店舗を経営する際には、来店客数が意識される傾向があります。
多くの方々に来てもらえれば、それだけ売り上げ数字も高く見込まれるからです。
またリピーターの数も大切です。
多くの方々に再来店をしてもらえば、コンスタントに売り上げも発生する傾向はあります。
ところで居抜き物件を検討する時には、年数が1つのポイントになります。
そもそも居抜き物件の築年数は、それぞれ違いがある事は間違いありません。
比較的古い建物もあれば、ほぼ新築に近い店舗物件など、非常に多彩です。
それで売り上げ数字を重視するなら、後者のタイプが推奨されます。
築年数が新しい物件でしたら、店内の雰囲気も良い事も多いからです。
いわゆる新しい雰囲気が感じられるからです。
それと築年数が新しい物件なら、耐震性も優れています。
ですから居抜き物件を検討する時には、築年数は1つの基準になってきます。
居抜き物件を選択するときの注意点
比較的低コストで開店までこぎつけることのできる居抜き物件にも、もちろん注意しておかなければいけない点は多々あります。
まず、内装や機材がそのまま残ってしまっているので、それらが気に食わなかった場合には、撤去の費用まで自分たちで負担をしなければいけないという点が大きいですね。
最初から自分たちで内装を決める場合よりも、長い目で見ればコストがかかってしまう場合もあるはずです。
また、機材が残っていても正常に作動しない場合もあるでしょう。
使い古されたものも多く、中古の機材を買うのと同じようなリスクが発生するわけです。
新品ではないからこそのトラブルも、ある程度は想定しておく必要があります。
内装をそのままにしてオープンするときには、フレッシュさなどは顧客に感じさせることが難しくなります。
色々とデメリットもあるため、コストとのバランスが取れているかは要チェックです。
居抜き物件は賃料だけでなく別費用も含めて比較する
居抜き物件を借りる時には、必ず不動産関連の会社に料金は支払う事になります。
無料ではありません。
ところで物件の比較をする際には、総じて賃料に目が行くことが多いです。
確かに賃料も、大切なポイントにはなります。
毎月の賃料は、できる限り安いに越した事はありません。
しかしそれ以外にも、軽視できないポイントはあります。
賃料以外に、別途で費用が発生するか否かです。
そもそも居抜き物件によっては、別の費用が色々と存在している事もあります。
例えば管理費用が発生する物件もありますし、メンテナンス費用など色々存在する訳です。
それらの複数の費用を考慮してみると、かえって賃料が高めな物件の方が、安く済む事もあります。
メンテナンス費用が高めな物件よりは、賃料がやや高い物件の方が、合計料金が低めになる事もあるからです。
賃料だけを基準にするのではなく、多彩な観点から物件を比べていく事が大切です。
