居抜き物件比較サイト！
居抜き物件を見つける時に確認が必要なこと
新しく店舗を開店したい時には、初期費用を極力抑えたいことから、居抜き物件を探している方も多いですね。
しかし、テナントの物件よりはるかに物件数が少ないので、良く物件をチェックしておく必要があります。
居抜き物件を狙ってる方も多くいらっしゃるので、解約されてから交渉を進めるのではなく、交渉には時間がかかることを予測し、解約予告されてる物件が数か月前のものを探すことがポイントとなります。
前の方がやられてた業種と同じであれば、改装がしやすくなりますので、退去が済んだら実際に居抜き物件に行かれて、内装の計画をなされることが大切です。
また、前の方が退去される理由も必ずチェックしておくことです。
経営状況によっては引きずってしまうことに成りかねないので、お客様を引き戻す工夫をしなければならないです。
さらに、周囲の状況を見て、人通りがいいか、どういった年齢層が通るかをチェックすることは、お店を開店する上で重要なことです。
居抜き物件の特徴とスケルトン物件との相違点
居抜き物件と言いますのは、厨房、あるいは空調設備などがそっくりそのまま残存している物件ということを意味します。
初期に関する費用をセーブしてオープンしたい方にちょうど良い物件といわれています。
居抜き物件がスケルトン物件と比較して大きく異なるところは、設備が残存しているところになります。
非常によく残っている物は厨房であるとか空調設備、さらに椅子などの什器です。
直前の店がバーであったらバーカウンターが残存しているなど、業態によりまして開きがあります。
その一方で諸手を上げて満足するということではありません。
設備そのものが古いことが誘因となって開業した後速攻で利用できなくなったり、反対に撤去にコストがかかったりと、リスクがあるのも否定できない事実といえます。
であるがゆえに、物件を選択するとき、存在している設備が利用できるか否かも意識を向けるべきだといえます。
居抜き物件は前の店舗を考慮に入れる必要があります
料理店をオープンする場合に、居抜き物件を活用すると、初期に関する費用を大きくカットすることが実現可能です。
しかしながら、居抜き物件を活用して出店するケースでは、直前の店舗のイメージ、あるいは評価と言われるものを引きずることが考えられます。
関心を持っている居抜き物件を見いだすことができたら、直前に入っていたテナントがどういった評価であったのか、どういった背景で閉店したのかということはそれなりに理解しておくことが重要になります。
店舗の内装であったりレイアウトを、直前のテナントとはまるで異なっているものに一変するのであれば何の問題もありません。
しかしながら、内装あるいはレイアウトをチェンジすることなくそっくりそのままオープンしてしまうと、話題性を持っていなくて、直前のテナントの印象を取り去ることもできません。
